市區(qū)樓盤吹起降價風(fēng)

      從打折到送禮品，樓市從之前開發(fā)商不公開讓利到如今公開打出低折扣促銷，一陣陣降價風(fēng)正在席卷河源樓市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在消費者觀望情緒嚴(yán)重、市場交易量不足的情況下，房價理性回調(diào)已成共識，2009年商品房價格下跌將是必然趨勢。

市區(qū)不少樓盤價格下調(diào)

       2008年的最后幾天，市區(qū)樓盤也吹來陣陣清新之風(fēng)。一批現(xiàn)房銷售的樓盤都推出了不少特價房，雖然貨量不多，但還是讓許多消費者嗅到樓市價格下調(diào)的味道。
      從沿江路到建設(shè)大道，再到黃沙大道，2000元左右的房源已隨處可見，消費者購房也體驗到了前所未有的尊嚴(yán)。據(jù)了解，從河源雅居樂新組團(tuán)“陽光新邸”一期以1980元／平方米的低價入市以來，近期樓盤紛紛走低價路線。一些小樓盤為了破解幾個月沒銷幾套房的困局，降價讓利成了不得不的選擇。
      據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹， 近來，政府出臺了諸多惠及購房者的政策，這些政策對市場信心恢復(fù)方面將起到一定的作用，政府此舉將令部分原本觀望的消費者調(diào)整自己的房價下跌預(yù)期而提前入市。因此開發(fā)商也抓住機(jī)遇進(jìn)行實質(zhì)性的降價，以吸引消費者購房。據(jù)了解，目前河源尚待銷售的商品房仍有近萬套。一部分是先前開發(fā)留下的空置房，再加上一些新開發(fā)入市的樓盤，因此整個市區(qū)仍有很大部分需要“消化”。

價格下調(diào)仍有空間

       一些樓盤推出的特價房，確實吸引了不少市民前往看房，但據(jù)記者了解成交量并不太。一前往看房的市民告訴記者，降價的戶型朝向都不是太好，也只是停留在低層的幾套，而一些高層加上每層增加的幾十元，價格仍達(dá)2800元/平方米左右，并沒有降多少。許多消費者說，很多樓盤的存量房都是高層，開發(fā)商對這些戶型好朝向佳的房子讓利很少，很多消費者都是沖著降價來的，有一種被“騙”的感覺。
      據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，目前市區(qū)有購買力的是需要換房的市民，他們對房子的質(zhì)量戶型要求都比較高，因此這部分市場還有剛性需求，開發(fā)商如能對一些房源好的房子進(jìn)行讓利，相信市場成交量很快會提高。一些想換房的市民直言不諱地說：“自己住的房并不是很舊，還可以住一段時間，等房價真正降下來了，再作打算。”
       房管部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，房價應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)厥忻竦慕?jīng)濟(jì)實力和消費水平來定位。近幾年來河源房價的大幅攀升是由于部分樓盤將價格定位過高，從而拉升了整體房價。隨著各種政策的出臺和市場的調(diào)節(jié)，今后河源的房價仍有下行的空間。

理性購房將成市場主導(dǎo)

      業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場上盲目投資的購房行為已經(jīng)日趨減少，房產(chǎn)需求已向理性回歸，隨著政府保障性住房的日益增多，再加上開發(fā)商新盤的不斷推出，目前經(jīng)濟(jì)形勢所引發(fā)的需求不旺等因素將令供大于求局面維持很長一段時間，在供大于求的市場狀態(tài)下，房價下跌是一種必然。加上商品房空置現(xiàn)象仍相當(dāng)嚴(yán)重，這些空置房將不斷地推向市場，從而導(dǎo)致房價下跌將成為一種普遍現(xiàn)象。據(jù)記者了解，市區(qū)不少樓盤已經(jīng)開始調(diào)整營銷策略，從開發(fā)速度到價格都作了調(diào)整。因此，2009年房價下跌將成為一種普遍現(xiàn)象，對市民來說，2009年購房不失為一個合適的時機(jī)。

本報記者 黃仕忠 文/圖