長春的此類空墓價(jià)格，都漲到了2萬元以上 本報(bào)記者 車英 攝

業(yè)內(nèi)揭秘：為何經(jīng)營墓地如此暴利？秘密在于墓產(chǎn)商像地產(chǎn)商一樣捂地

長春市6家公墓價(jià)格一覽表

墓地名稱 最低墓地價(jià)格 面積 最貴墓地價(jià)格

長春華夏陵園 1.98萬元 1米×1.1米 13.88萬元

長春龍鳳墓園 2.98萬元 1.06米×1.06米 11.88萬元

長春福山壽明園 2.28萬元 1米×1米 20萬元

長春息園 2.58萬元 3平方米 7萬余元

長春龍峰公墓 1.06萬元 1米×0.85米 8.8萬元

長春九龍?jiān)垂��?2.58萬元 1.1米×1.2米 26.8萬元

注：長春息園3平方米面積含綠化面積

“這幾年房價(jià)漲得夠快吧，可比房價(jià)漲得更快的是墓地的價(jià)格。我3年多以前陪朋友選了一塊墓地（約1平方米），那時(shí)才六七千元，可是現(xiàn)在普普通通一塊墓地的價(jià)格基本都要在2萬元以上。而且，銷售人員的態(tài)度也比以前差了不少，墓產(chǎn)經(jīng)濟(jì)儼然已經(jīng)從買方市場進(jìn)入到了賣方市場。”昨日，長春市民李先生講述了近期為親屬選墓地的經(jīng)歷。

臨近清明，記者近日對長春市6家公共墓園進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)長春市墓地每平方米價(jià)格均價(jià)已過2萬，其中長春市只有一家公墓的最低價(jià)格在每平方米1萬元左右。以長春市現(xiàn)售最貴的墓地26.8萬元計(jì)算，一塊墓地的總價(jià)約等于城區(qū)一套70平方米兩室一廳商品房的售價(jià)（長春商品房2月均價(jià)為3807.49元/平方米）。

長春墓地價(jià)格3年漲3倍

“有些話可能不該說，但這幾年‘陰宅’價(jià)格的上漲速度飛快。去年，差一個(gè)月的時(shí)間就要相差千元以上，有點(diǎn)像海南的房價(jià)。”昨日，長春某墓地的銷售人員王先生告訴記者，即使是售價(jià)2萬元左右的墓地，也所剩不多了，“這絕對不是為了促銷才說的話，過了這幾天，最低價(jià)就改為3.88萬元了�！蓖跸壬�說。

記者對長春市現(xiàn)有的6家公墓墓地售價(jià)進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前長春最便宜的墓地價(jià)格為1.06萬元，最貴的為26.8萬元，普通墓地均價(jià)在2萬元以上。

“從2007年到現(xiàn)在，在這3年多的時(shí)間里，長春市墓地價(jià)格至少漲了3倍，而且還會(huì)繼續(xù)漲。墓地價(jià)和房地產(chǎn)價(jià)格不一樣，房地產(chǎn)價(jià)格受政策調(diào)控可能會(huì)下跌，但墓地價(jià)格將會(huì)一直漲下去�！睂Υ�，長春市一位從事墓葬工作多年的相關(guān)人士向記者介紹。

記者對照6家公墓墓地在售的最低均價(jià)（見附表），與長春市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)的2月份長春市商品住房銷售均價(jià)3807.49元/平方米對比，墓地價(jià)格約等于長春市2月份商品房均價(jià)的5倍。

墓地價(jià)格上漲是趨勢

“墓地價(jià)格貴過商品房，這是正常的。因?yàn)橛糜谀沟氐耐恋刭Y源更為稀缺，稱墓地資源寸土寸金絕不為過�！弊蛉�，長春市某公墓的管理員如是說。

“說到底，墓地也是一種商品。隨著土地資源越來越稀少，長春墓地價(jià)格上漲是趨勢。我的理解是，國家現(xiàn)在不提倡土葬，而墓地安葬的方式其實(shí)是浪費(fèi)土地資源，那么，為了抑制這方面的需求，價(jià)格繼續(xù)上漲是市場規(guī)律使然。”對于墓地價(jià)格的走勢，某墓地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

墓地到底有多少賺頭？

那么，最便宜的墓地和最貴的墓地究竟差在哪？墓地的成本價(jià)到底是多少？

昨日，記者以要購買墓地人的身份對長春市內(nèi)的6家公墓進(jìn)行采訪�！澳沟胤志唧w位置和方向不同，價(jià)格也不同，越往山上面的墓地價(jià)格越貴，而且有個(gè)規(guī)律，坐北向南的墓地最貴，北向的一般價(jià)格較低。墓地風(fēng)水好很重要，能夠蔭及子孫�！弊蛉�，某公墓的銷售人員表示。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，高價(jià)墓地存在暴利。首先，由于墓地開發(fā)的位置都比較偏僻，地價(jià)不是很高，像部分公墓所處的地段實(shí)際地皮價(jià)格每平方米不超過1000元，即使加上后期開發(fā)平整、綠化、道路、樓階等裝修投入，每平方米的造價(jià)也不會(huì)超過3000元，如果選擇較為高檔的花崗巖墓碑，一個(gè)墓穴的造價(jià)最高也不超過1萬元。而目前長春市墓地均價(jià)已經(jīng)超過了2萬元，利潤至少可達(dá)100%，價(jià)格越高的墓地利潤水平也越高，有的利潤可達(dá)幾十倍，可想而知其暴利程度。

省內(nèi)墓地經(jīng)營情況不一

“長春市的墓地價(jià)格在全省范圍來看，是比較高的水平，省內(nèi)其他地區(qū)的價(jià)格普遍不高�！睂Υ耍�吉林省民政廳社會(huì)事務(wù)處谷艷芬處長表示，吉林省目前共有公墓56家，其中長春市有6家。

谷艷芬表示，從全省范圍來看，在這些公墓中所出售的墓地價(jià)格一直處于全國省級城市中的較低水平。省內(nèi)墓地的經(jīng)營情況也不一樣，長春市的較好，而在一些非火化區(qū)的山區(qū)經(jīng)營情況較差，比如汪清的民營公墓，那里的墓地根本賣不上價(jià)，甚至是賠錢的生意。

■暴利揭秘:像地產(chǎn)開發(fā)商一樣捂地

記者從長春市民政局社會(huì)福利和社會(huì)事務(wù)處了解到，目前長春市每年人口死亡率約為千分之五，即每年死亡人口約為2萬人，而墓地作為一種商品，實(shí)質(zhì)上就是高檔消費(fèi)的奢侈品。

為什么政府在提倡火葬的同時(shí)，還有高價(jià)墓地的存在？

一位業(yè)內(nèi)人士向記者揭秘，“墓地漲價(jià)是趨勢，價(jià)格漲得飛快也是毋庸置疑的事實(shí)，大家都知道經(jīng)營墓地生意是暴利，可如何實(shí)現(xiàn)這種暴利大家卻不知道。其實(shí)這很簡單，墓產(chǎn)商就像房地產(chǎn)開發(fā)商一樣捂地就可以了。”

據(jù)介紹，墓地價(jià)格的飛漲與墓產(chǎn)商操作思路有很大關(guān)系，如果想要墓地價(jià)格始終保持堅(jiān)挺，維護(hù)公墓市場價(jià)格，那么可以通過調(diào)節(jié)供應(yīng)和開發(fā)的速度來實(shí)現(xiàn)這個(gè)目的。

“公墓的開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)相類似，是一塊地、一塊地開發(fā)的，省內(nèi)不少墓產(chǎn)商包括長春市的墓產(chǎn)商手頭都有待開發(fā)的閑置土地，當(dāng)然，墓產(chǎn)商捂地也需要一些綠化成本，而這些未利用的土地就是待價(jià)而沽越漲越高的緣由，就像房地產(chǎn)開發(fā)商不一次性公布所有房源一樣，只要你來買就會(huì)發(fā)現(xiàn)想買的根本買不到了，再等的結(jié)果就是價(jià)格越來越高�！睒I(yè)內(nèi)人士如是說。

■我省現(xiàn)狀:價(jià)低綠色殯葬越來越少

“我省大力提倡節(jié)約土地資源的綠色殯葬�！辈稍L中，省市民政部門的相關(guān)人士均這樣表示。

目前，國家殯葬服務(wù)中心也在大力推廣花、草葬，因?yàn)檫@兩種方法都比較節(jié)約土地。據(jù)了解，花葬區(qū)每一具骨灰下葬的面積僅有0.18平方米；而草葬區(qū)每一具骨灰占地0.3平方米。

“以前我們公墓確實(shí)有壁葬、草坪葬和樹葬，選擇這些方式下葬也確實(shí)節(jié)約空間。但由于這些‘小戶型’陰宅價(jià)格便宜，所以推出一年半載后就很快售空，現(xiàn)在我們只有價(jià)格較貴的墓地了�！弊蛉�，某公墓銷售人員告訴記者。

記者了解到，經(jīng)歷了三四年的時(shí)間后，長春市現(xiàn)在已經(jīng)少有壁葬、樹葬和草坪葬了。目前長春市只有兩家公墓正在銷售草坪葬，其中一家的報(bào)價(jià)為1.28萬元，另外一家屬于高檔草坪葬，售價(jià)為2.98萬元，與其他公墓普通墓地的價(jià)格相當(dāng)。而樹葬、花葬長春市已經(jīng)沒有。截至目前，只有一家公墓銷售壁葬，售價(jià)為8800元。

而在2007年，長春這些綠色殯葬的價(jià)格還非常低，壁葬價(jià)格只有2000元；草坪葬是5800元；樹葬的價(jià)格在7800元和8800元。

關(guān)于墓地價(jià)格，吉林省民政廳社會(huì)事務(wù)處的張群英表示：“國家在這方面的法規(guī)比較滯后，墓地只能滿足部分人的需求，這屬于一種高消費(fèi)商品，而國家對這方面沒有限價(jià)。”

■監(jiān)管聲音

遏制出租、倒賣行為

對于“炒墓人”和外地頻現(xiàn)的“活人墓”等現(xiàn)象，記者采訪了長春市民政局社會(huì)福利和社會(huì)事務(wù)處的冀莉處長，“經(jīng)過幾年的打擊整肅，這種現(xiàn)象已經(jīng)基本不見，因?yàn)橐�求所有購買墓地的人必須出示被葬人死亡證明和被葬人火化證明才可以交易。所以，遏制了出租、轉(zhuǎn)手倒賣墓穴等事件的發(fā)生�！奔嚼虮硎�。