住宅專項(xiàng)維修資金相當(dāng)于房屋的“醫(yī)療和養(yǎng)老保險(xiǎn)金”。

    本報(bào)訊（記者 蔣安春）記者昨日從有關(guān)會(huì)議獲悉，在市轄區(qū)內(nèi)，住宅專項(xiàng)維修資金將不再由建設(shè)單位、物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)收取代管，而將由市住建局委托建設(shè)銀行設(shè)立專項(xiàng)賬戶，統(tǒng)一繳存。

    住宅專項(xiàng)維修資金相當(dāng)于房屋的“醫(yī)療和養(yǎng)老保險(xiǎn)金”，它是在政府倡導(dǎo)下建立的帶儲(chǔ)蓄性質(zhì)的專用資金，專項(xiàng)用于住宅保修期滿后共用設(shè)施設(shè)備、共用部位維修、更新、改造的資金。

    據(jù)了解，11 月30 日前，市區(qū)代收代繳住宅專項(xiàng)維修資金的建設(shè)單位、物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)，必須對(duì)原代收部分全面清理造冊(cè)，統(tǒng)一全額存入建設(shè)銀行監(jiān)管賬戶，否則，將按挪用維修資金罪，依法處罰。

現(xiàn)狀：標(biāo)準(zhǔn)不一缺乏監(jiān)管

    市住建局副局長(zhǎng)嚴(yán)彩蘭說，隨著城市發(fā)展，市區(qū)許多物業(yè)已過了保修期，不少共用部分和共用設(shè)施設(shè)備已經(jīng)老化或損壞，正帶病運(yùn)作，必須修理和更新。但這些建筑物大部分都沒有繳存維修資金，如不及時(shí)報(bào)修或更新將會(huì)造成更大損失。同樣，這筆資金還可用于自然災(zāi)害和突發(fā)事件后的搶修工作。

    目前，我市僅有部分樓盤建立了住宅專項(xiàng)維修資金，繳存標(biāo)準(zhǔn)按每月每平方米0.1 元至0.3 元不等，不但繳存標(biāo)準(zhǔn)混亂，而且沒有統(tǒng)管，缺乏監(jiān)控。

    嚴(yán)彩蘭說，由于沒有統(tǒng)一監(jiān)管，收取的維修資金全部放在了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理公司的賬戶上，普遍沒有分賬到戶，沒有體現(xiàn)業(yè)主的所有權(quán)；并且，絕大部分企業(yè)沒有定期向業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)公布繳存和管理情況，賬目不夠清晰，管理不規(guī)范，造成了監(jiān)管和使用上的漏洞。

    根據(jù)住建局調(diào)查和部分業(yè)主的投訴反映，市區(qū)一些代收維修資金的單位并沒有按規(guī)定使用該資金，或擅自動(dòng)用了該資金用于不相符的項(xiàng)目。更嚴(yán)重的是，個(gè)別開發(fā)商或物業(yè)公司代收了維修資金后，一走了之，業(yè)主無法追討。

今后：政府監(jiān)管陽(yáng)光操作

    今年8 月，市政府發(fā)布《河源市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》，要求該資金統(tǒng)一繳存、專戶專儲(chǔ)、專款專用，實(shí)行政府監(jiān)管。

    按照該規(guī)定，除了原已按月繳存維修資金的業(yè)主，新建項(xiàng)目（即從8 月15 日起，新立項(xiàng)的商品房項(xiàng)目和已經(jīng)立項(xiàng)但尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目）的業(yè)主應(yīng)繳納該專項(xiàng)維修資金；而其他小區(qū)的業(yè)主，如經(jīng)全體業(yè)主表決達(dá)三分之二以上同意，也可繳納。

    據(jù)了解，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，將按所擁有物業(yè)的建筑面積繳交首期住宅專項(xiàng)維修資金，我市將暫按每平方米造價(jià)的5%執(zhí)行�！鞍凑諛�(biāo)準(zhǔn)，大約每平方米35 至50 元�！眹�(yán)彩蘭說，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)與其它市相比，相對(duì)較低。

    作為該資金的代管銀行，市建設(shè)銀行將為繳存維修資金的業(yè)主設(shè)置專門賬戶，業(yè)主可自行到該行繳存，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一繳存�！斑@筆資金是業(yè)主所有的，業(yè)主可以通過賬戶，隨時(shí)對(duì)繳存、使用、結(jié)息等情況進(jìn)行查詢�！眹�(yán)彩蘭說。

疑問解答

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如何處理住宅專項(xiàng)維修資金？

    市住建局房管科科長(zhǎng)葉耀偉解釋說，房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余情況，并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房地產(chǎn)權(quán)屬同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)持有關(guān)材料到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

    此外，房管部門在辦理二手房交易時(shí)，必須憑對(duì)方已繳交了的住宅專項(xiàng)維修資金憑證，方可辦理過戶手續(xù)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如何處理住宅專項(xiàng)維修資金？

物業(yè)管理費(fèi)是否包含了住宅專項(xiàng)維修資金？

    據(jù)了解，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：物業(yè)共用部分、共用設(shè)施的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。所以，物業(yè)管理費(fèi)是不包含住宅專項(xiàng)維修費(fèi)用的，不屬重復(fù)收費(fèi)行為。