買了新房本是件高興的事，但網(wǎng)友小張卻高興不起來。小張在本報民生論壇發(fā)帖稱，其在市區(qū)某樓盤買了套房，到簽正式的購房合同時，發(fā)現(xiàn)土地使用年限只有32 年了，而一般商品房的土地使用年限是70 年，房子還沒住進去，使用年限已“蒸發(fā)”了30 多年，小張對此問題感到一頭霧水。

      連日來，記者走訪市區(qū)多個樓盤發(fā)現(xiàn)，住宅土地使用年限縮水，在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)是較為普遍的問題，消費者卻較少關(guān)注。相關(guān)法律專業(yè)人士稱，這個隱性問題給消費者購房帶來一定的潛在風險，消費者購房時一定要權(quán)衡把握。

開發(fā)商遮遮掩掩

      在市區(qū)建設(shè)大道、華達街、永和路等多個樓盤，記者觀察到，消費者購房時大多都只了解面積、價格、戶型，對樓房的土地使用年限卻極少關(guān)注，而售樓部的銷售人員從不主動向消費者介紹樓盤的土地使用年限問題。

      為了解市區(qū)樓盤土地使用年限縮水情況，記者以購房為由，先后到近十個樓盤了解情況，提出要求查閱國土證。記者看到，這些法律文書大多都張貼在比較隱蔽的地方，一般情況下難以看見。在華達街一樓盤，記者了解了房價，選定戶型后，提出要看一下國土證。一售樓人員突然感到愕然：“這個以前都沒人提起過�！� 最后，才拿出一份復印件，記者看到，土地使用年限的截止日期為 2048 年。也就是說，今年購房，到 2048 年，房子的土地使用年限只有30 多年。

      在記者所接觸的樓盤中，發(fā)現(xiàn)住宅土地使用年限“縮水”最多的達18年，少的也有三五年。

購房者少有關(guān)注

      住宅土地使用年限“縮水”， “縮”到哪里去了?誰為這些“縮水” 買單？

      記者了解到，不少購房者在購房前都沒考慮這個問題，直到交清了錢，簽了合同，發(fā)現(xiàn)土地使用年限剩下不多，但房價卻沒有任何降低，才感到有所吃虧，但也無能為力。記者從市房管、國土部門等了解到，有不少消費者簽了合同后，咨詢過這些問題，但為此進行維權(quán)的消費者還沒碰到過。

      市國土局相關(guān)專業(yè)人士告訴記者，土地使用年限，從政府出讓土地之日起計算。國家規(guī)定住宅用地是70 年，商業(yè)用地是40 年，工業(yè)用地是50 年。我市建市之初，考慮到河源樓盤一、二層為商鋪的實際情況，一直沿用“商住”用地這一概念，土地使用年限為50 年。根據(jù)情況的變化，從去年開始，我市不再審批50 年的“商住”用地。目前，從土地一級市場新交易的住宅用地都是70年。

      對于目前市區(qū)一些商品房土地使用年限“縮水”較多的情況，相關(guān)負責人解釋稱，主要是這些樓盤從政府取得土地時間是上世紀90 年代，由于沒有開發(fā)、空置或多次轉(zhuǎn)手等原因，到今天才開發(fā)，這期間過去了10 多年，50 年的使用年限減去10 多年的時間，只剩下30 多年的時間就不足為怪了。

      “消費者將房屋使用年限視為70 年這是一種誤解。”相關(guān)負責人稱，土地使用年限自開發(fā)商從政府那里獲得土地使用權(quán)的第一天就開始計算，而正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售及至辦理房產(chǎn)證的過程，一般要耗費三四年時間，甚至更長的時間，購房者實際購買到的，只能是這兩者相減后的“剩余年限”。因此這是一個普遍現(xiàn)象。

續(xù)期費用誰買單

      對于一些土地使用年限已過了10 年的“短命”房子，到期后怎么辦？ 市國土局相關(guān)專業(yè)人士稱，目前，這個問題的矛盾性還沒有凸現(xiàn)，國家還沒有相關(guān)法律文件規(guī)范，但按照目前城市房地產(chǎn)相關(guān)管理法規(guī)，土地使用年限到期后的土地，在政府不需要收回土地時，可以續(xù)期有償使用，使用人要補償一定的費用。土地使用年限屆滿后，國家將土地使用權(quán)收回的，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。但目前國家政策及土地管理條例實施才不久，整個國家政策有一個持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善的過程，購房者也不必過于擔心。

      市國土局的相關(guān)科室負責人告訴記者，近一兩年也有不少開發(fā)商前來咨詢延長土地使用年限的問題。按相關(guān)規(guī)定，如果要延長土地使用年限，必須經(jīng)過核算，補交延長土地使用年限的土地出讓金，重新簽訂土地出讓合同，但開發(fā)商都不愿意承擔這筆費用。因此，國土部門至今也沒有辦理過一宗相關(guān)住宅用地延長土地使用年限的手續(xù)。

年限與成本有關(guān)

      “商品房‘縮水’的使用年限，肯定不該由購房者買單�！笔袊�土局的相關(guān)專業(yè)人士告訴記者，土地價格與土地使用年限息息相關(guān)，在同樣時段，同等使用條件下，時間越短，土地價格越低。因此，不同土地使用年限的商品房開發(fā)的土地成本是不同的。但實際情況是，一些土地使用年限較短的商品房與較長年限的商品房，價格卻相差不大。

      “房子沒有到期，地到期了，業(yè)主肯定存在一定的風險�！毕嚓P(guān)專業(yè)人士稱，雖然目前現(xiàn)行法律沒有涉及這一問題，但將來土地到期后業(yè)主也許會承擔延期的相關(guān)費用，因此消費者購房時一定要權(quán)衡利弊。

      對于如何防止出現(xiàn)因購房者對商品房“縮水”使用年限理解不同的矛盾糾紛，相關(guān)專業(yè)人士指出，對開發(fā)商而言，開發(fā)商要履行告知義務，不能刻意隱瞞，在售房中一定要告知消費者使用土地的年限，讓消費者知情；對于購房者而言，買房時一定要搞清楚土地使用年限，提高自己的法律意識，比較相關(guān)商品房的性價比。

      本報記者 黃仕忠 文