這邊官司剛停，那邊官司又起。龍川縣兩戶人家的房產(chǎn)證，被人冒簽名辦理了抵押登記后進(jìn)行貸款。為“解套”，他們將某金融機(jī)構(gòu)告上了法庭，最終建設(shè)房管部門根據(jù)判決，撤銷抵押登記。沒有了抵押，金融機(jī)構(gòu)擔(dān)心貸款的回收情況，又與建設(shè)房管部門打起了官司。

      近日，記者了解到，這兩起房屋抵押登記糾紛案，最終選擇調(diào)解結(jié)案。某金融機(jī)構(gòu)和龍川縣建設(shè)局對各自存在的過錯(cuò)分別進(jìn)行了反思，提出了避免類似問題再次發(fā)生的解決方案，雙方達(dá)成一致和解協(xié)議。

無意發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押

     2006 年，駱先生在龍川一開發(fā)區(qū)購買了一幢兩層樓房，并于 11 月辦理了房地產(chǎn)權(quán)證。2010 年，駱到深圳一銀行貸款咨詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，他人以自己的名義于2009 年1 月向某金融機(jī)構(gòu)貸款10 萬元，并用遺失的房地產(chǎn)權(quán)證作為貸款抵押。

      為“解套”，駱將該機(jī)融機(jī)構(gòu)告上法庭。龍川縣人民法院于去年5月作出民事判決，確認(rèn)某金融機(jī)構(gòu)于 2009年1月與“駱先生”名義簽訂的《借款合同》及與“駱先生”、“邱女士” 名義簽訂的《抵押擔(dān)保合同》無效。

      另一名姓謝的當(dāng)事人于1994 年購買的房子也同樣出現(xiàn)被人冒用簽名辦理了抵押貸款的情況。龍川縣人民法院受理后，認(rèn)定以謝先生等名義與某金融機(jī)構(gòu)于2007年8月形成的事實(shí)抵押合同關(guān)系無效，并于2011年10月作出民事判決。

      抵押登記被撤銷

      去年11月18日和12月6日，依據(jù)兩份民事判決書，龍川縣建設(shè)局分別作出了兩個(gè)決定:撤銷龍房交押貸登記字第№200710×× 號(hào)《房地產(chǎn)抵押貸款他項(xiàng)權(quán)利登記》；撤銷龍房交押貸登記字第 №20092××號(hào)《房地產(chǎn)抵押貸款他項(xiàng)權(quán)利登記》。

      抵押登記被撤銷，今后貸款還怎么回收？某金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為，龍川縣建設(shè)局在辦理抵押登記時(shí)未盡到實(shí)質(zhì)審查義務(wù)，在申請辦理他項(xiàng)登記不是房屋產(chǎn)權(quán)人真實(shí)意思表示的情況下，為他人辦理了他項(xiàng)登記，現(xiàn)又唐突地作出撤銷決定，給原告收回貸款造成極大的困難，遂于2012年1月11日訴至龍川縣人民法院要求被告撤銷該具體行政行為，并對原告所發(fā)放的貸款及利息承擔(dān)賠償責(zé)任。

      和解后自查自糾

      法院受理后，被告龍川縣建設(shè)局稱，被告根據(jù)原告提供的申請材料進(jìn)行審查，在材料完備的情況下為其辦理了抵押登記，登記行為程序合法并符合相關(guān)法律規(guī)定。作出撤銷決定是由于原告提供的材料不真實(shí)。另原告的損失是由于原告及其經(jīng)辦人員工作不到位，在放貸前未盡到審核義務(wù)所造成的。公說公有理，婆說婆有理。

      法院行政庭在查清事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，認(rèn)為原告某金融機(jī)構(gòu)熟悉信貸業(yè)務(wù)，明知辦理抵押貸款應(yīng)盡相關(guān)審查義務(wù)而未盡其責(zé)，存在明顯過錯(cuò)；被告龍川縣建設(shè)局為原告進(jìn)行抵押登記是規(guī)避原告的風(fēng)險(xiǎn)，其未對相關(guān)材料盡嚴(yán)格審查義務(wù)也存在一定過錯(cuò)。雙方有經(jīng)常性的業(yè)務(wù)往來，如能通過和解協(xié)調(diào)方式化解矛盾糾紛，不僅能給雙方提供一個(gè)自查自糾的平臺(tái)，還能有效避免類似事件的再次發(fā)生，維護(hù)好雙方關(guān)系。

      近日，經(jīng)過法官的耐心解釋，原、被告對各自存在的過錯(cuò)分別進(jìn)行了反思，提出了避免類似問題再次發(fā)生的解決方案，并最終達(dá)成一致和解協(xié)議。

      本報(bào)記者 黃仕忠