今后，公租房將成為我市保障性住房的主體。近日，《河源市住房保障制度改革創(chuàng)新實(shí)施方案》發(fā)布，方案指出我市將建立以公租房為主體的新型住房保障制度。記者了解到，公租房的租金將由政府定價(jià)，而低收入家庭承租公租房時(shí)，每月每平方米只需 1 元租金。

主要保障困難家庭

      方案指出，將逐步把全市現(xiàn)有廉租住房、直管公房、周轉(zhuǎn)房和公共租賃住房等保障性住房合并管理、并軌運(yùn)行，統(tǒng)一歸類為公租房。通過(guò)建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度，解決住房保障對(duì)象基本居住需求。

      公租房主要面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、已成年住房困難孤兒、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員供應(yīng)。重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、退役軍人以及移交政府安置的殘疾軍人、軍隊(duì)離退休人員在同等條件下予以優(yōu)先保障。

      據(jù)了解，符合條件的住房保障對(duì)象可申請(qǐng)輪候公租房。其中，符合低收入條件的住房保障對(duì)象自行通過(guò)市場(chǎng)租賃等途徑解決住房的，可向政府申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼。新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員主要通過(guò)企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)建設(shè)的公租房解決需求。

租金將實(shí)行政府定價(jià)

      據(jù)悉，新建的成套公租房，單套建筑面積不得超過(guò)60 平方米，以40 平方米左右為主。方案還鼓勵(lì)企事業(yè)單位積極發(fā)展小戶型公租房。

      記者了解到，公租房租金將實(shí)行政府定價(jià)。綜合考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及市場(chǎng)租賃價(jià)格水平等因素，并根據(jù)保障對(duì)象的承受能力，按照不高于同期、同區(qū)域、同類型普通商品住房平均租金的80%確定。其中，民政部門核定的低收入家庭承租公租房的，按照每月每平方米1 元租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

新建商品房應(yīng)配套公租房

      今后，公租房要如何進(jìn)行建設(shè)和分配？據(jù)了解，市、縣區(qū)將根據(jù)確定的保障對(duì)象、方式和標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展需求申報(bào)，制定建設(shè)規(guī)劃，定點(diǎn)建設(shè)，輪候分配。在同等條件下，現(xiàn)役和退役軍人、殘疾人、引進(jìn)人才可優(yōu)先輪候。

      在輪候分配中，我市還將建立保障對(duì)象檔案，加強(qiáng)對(duì)保障對(duì)象家庭人員收入、住房等情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，保障對(duì)象情況發(fā)生變化不再符合保障條件時(shí)，將取消其保障資格，以騰退房源，讓更多人可以入住公租房。

      除政府投資建設(shè)公租房外，我市還鼓勵(lì)社會(huì)投資和單位自籌建設(shè)，并將給予一定的優(yōu)惠政策支持。方案還要求，新建普通商品住房、 “三舊”（舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊）改造時(shí)，要配建一定比例的公租房。

      公租房配建比例一般不低于規(guī)劃住宅建筑總面積的10％，具體配建比例和管理方式由市、縣區(qū)政府確定，并在土地出讓合同中約定。

保障房將覆蓋20%人群

      方案指出，到“十二五”期末，全市保障性住房覆蓋面達(dá)到20% 左右，力爭(zhēng)使我市城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難得到基本解決，新就業(yè)職工住房困難得到有效緩解，外來(lái)務(wù)工人員居住條件得到明顯改善。

      為此，市、縣區(qū)政府要將公租房建設(shè)資金納入年度財(cái)政預(yù)算,通過(guò)資本金注入、投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式加大對(duì)公租房的投入。記者了解到，土地出讓收益用于公租房建設(shè)的比例不能低于10%。此外，住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后，將全部用于公租房建設(shè)。

      本報(bào)記者 蔣安春