本報(bào)訊 據(jù)南方日?qǐng)?bào)消 息，近日，網(wǎng)上一份名為《廣 州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心文件》 的內(nèi)部文件流出，透露了新 政后購(gòu)買的二手公寓和商 鋪的轉(zhuǎn)售問(wèn)題。文件顯示： 2017 年3 月30 日后個(gè)人 購(gòu)買的商服類物業(yè)，須取得 不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年方可再次 轉(zhuǎn)讓，可轉(zhuǎn)讓給法人單位， 也可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

據(jù)悉，3 月30 日廣州出 臺(tái)《廣州市人民政府辦公廳 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市 場(chǎng)調(diào)控的通知》（下稱“330 新政”）樓市限購(gòu)限售新 政。根據(jù)廣州市住建委的 解讀，對(duì)“新政之后個(gè)人購(gòu) 買的二手公寓和商鋪是否 能再次轉(zhuǎn)讓給個(gè)人”這個(gè)問(wèn) 題，沒(méi)有明確的說(shuō)明。

對(duì)此，12 日，廣州市住 建委相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，根據(jù) “330 新政”第三條第（三） 款第二項(xiàng)“本通知施行之 前，已購(gòu)買的商服類物業(yè)可 轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓 給個(gè)人；個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證 滿兩年后方可再次轉(zhuǎn)讓”的 內(nèi)容，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心據(jù) 此在業(yè)務(wù)操作規(guī)程（穗登記 ［2017］34 號(hào)）上明確“2017 年3 月30 日后個(gè)人購(gòu)買的 商服類物業(yè)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證 滿兩年方可再次轉(zhuǎn)讓，可轉(zhuǎn)讓 給單位，也可轉(zhuǎn)讓給個(gè)人”。 屬于政策本意在執(zhí)行層面的 具體辦事細(xì)則，并無(wú)歧義。

這意味著，在“330 新 政”之前拿到房產(chǎn)證的商服 類物業(yè)，依然可以賣給個(gè)人， 當(dāng)然也可以賣給法人單位。 但是，“330 新政”之后的商 服類物業(yè)交易就被分成兩個(gè) 市場(chǎng)。一個(gè)是法人單位市場(chǎng)， 無(wú)論一手二手物業(yè)，都只能在 法人單位之間流動(dòng)；另一個(gè)是 個(gè)人市場(chǎng)，不可以購(gòu)買一手 物業(yè)，只可以購(gòu)買二手物 業(yè)。但只能在個(gè)人之間流 通，而且必須取得不動(dòng)產(chǎn)證 滿兩年后才允許流通交易。